一分鐘看懂禮金與押金
這兩個字都是建立在漢字 金（錢）的基礎上的。 Shikikin (敷金) 從敷開始，放下：作為擔保而放下的錢。 Reikin(礼金)以礼開頭，感謝或禮貌：通常解釋為感謝房東出租房間而支付的款項。實際差異很簡單。押金是您的，扣除您所欠的金額後即可退還。禮金一付就沒了。
兩者通常都以租金月數計算。代理人會說 shikikin ikkagetsu、reikin ikkagetsu，各一個月，或 reikin nashi，沒有禮金。在許多城市，最常見的範圍是每個城市零到兩個月，但這取決於地區、建築和季節。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | 禮金不會退還。 |
| 敷金 | shikikin | 押金，部分會退還 |
| 初期費用 | shoki hiyō | 入住費用 |
| 原状回復 | genjō kaifuku | 退租時恢復原狀 |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | 代理人：一個月押金，沒有禮金。 |
入住估價單，一行一行看
申請前，請以書面索取估價，mitsumorisho (見積書)。該表顯示了您最有可能看到的線路。並非每套公寓都有所有線路，而且各機構的名稱也略有不同。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | 能給我一份書面估價嗎？ |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | 這是必需的還是可選的？ |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | 按比例計算的租金是從哪一天開始計算的？ |
| 估計線 | 它是什麼 | 你能拿回來嗎？ |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | 房東持有的保證金 | 是的，減去所欠租金和維修費 |
| 礼金 reikin | 禮金，付給房東的錢 | 不 |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | 出租機構的費用 | 不 |
| 前家賃 mae yachin | 預付下個月的房租 | 不，這是你的房租 |
| 日割り家賃 hiwari yachin | 入住當月剩餘時間的租金 | 不，這是你的房租 |
| 火災保険料 kasai hokenryō | 租戶的火災和財產保險 | 不 |
| 保証料 hoshōryō | 向擔保公司支付的首次費用 | 不 |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | 為新租戶換鎖 | 不 |
仲介費有法定上限：仲介安排租屋的總費用限於一個月租金加消費稅，租戶的份額原則上是一半，除非租戶事先同意支付更多費用。在實踐中，許多機構會要求租戶提供整個月的費用，而協議是文件的一部分，因此請閱讀您簽署的內容。
您還可能會看到可選的額外服務，例如房間消毒 (shitsunai shōdoku)、24 小時支援服務或清潔套件。有些是真正可選的，有些是公寓的條件。最好問一下哪個是哪個。
退租時，押金會怎麼處理
當您搬出時，房東或管理公司會檢查公寓，找出需要維修的地方，並從押金中扣除該費用以及任何未付租金。其餘的通常會在您交還鑰匙一兩個月後退還；合約可以規定期限。
關鍵思想是正常磨損和損壞之間的界限。 2020 年修訂的日本民法典規定，租戶不必修復普通磨損或老化現象，國土交通省發布了各機構廣泛參考的修復指南。日曬褪色的壁紙、家具的凹痕和tatami的自然老化通常是房東的費用。香菸污漬、你造成的洞、你傳播的黴菌、寵物的損壞通常都是你造成的。
合約可以添加特殊條款 tokuyaku (特約)，例如離開時的固定專業清潔費。您同意的清晰、合理的條款通常被視為有效，因此請在簽字前閱讀，而不是在離開後閱讀。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | 正常磨損 |
| 経年劣化 | keinen rekka | 隨著年齡的增長而惡化 |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | 您在場的情況下進行搬出檢查 |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | 存款結算單 |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | 我搬進來的時候這個標記就已經在這裡了。 |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | 能告訴我扣除的明細嗎？ |
地區與建築物的差異
全國各地的風俗習慣不同。在 Kansai 區域的部分地區，您可能會看到 hoshōkin (保証金)，這是一筆較大的押金，與 shikibiki (敷引き) 相結合，這是其中的固定部分，無論公寓的狀況如何，都由房東保留。有些地區根本不使用禮金。請務必閱讀清單上的文字，而不是假設它們的運作方式與您上一個城市的工作方式相同。
宣傳為「零零」的公寓，無需押金，無需禮金，更容易入住，但通常有其他條件：離開時收取清潔費，在第一年或兩年內取消預訂將受到處罰（tanki kaiyaku iyakukin，短期解約違約金），或更高的租金。 UR 公共租賃房屋以無需押金、無需中介費、無需更新費而聞名。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | 沒有押金，沒有禮金 |
| 保証金 | hoshōkin | 押金（常見於Kansai的部分地區） |
| 敷引き | shikibiki | 從存款保留固定金額 |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | 提前離開有處罰嗎？ |
有禮貌地議價：問什麼、什麼時候問
日本租賃的談判是在您提出申請之前透過代理人進行的，代理人將請求傳遞給房東或管理公司。一旦您提交了申請，當然，一旦您簽字，條款就固定下來了。詢問一兩件事，而不是全部，並將它們視為有關靈活性的問題而不是需求。
當房間已經上市一段時間、一月到三月的旺季之外，或者當您很快就能搬進去時，您的機會更大。常見的要求是較低的禮金、稱為免租金 (furī rento) 的第一個月免租金，或跳過可選的附加服務。租金本身更難轉移，因為它會影響大樓的其他租戶。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | 禮金可以協商嗎？ |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | 半個月能賺到禮金嗎？ |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | 可以增加免租期嗎？ |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | 如果條款可行，我想立即申請。 |
在仲介櫃檯的簡短對話
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | 你：我想詳細了解入住費用的細目。 |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | 代理人：當然可以。押金和禮金各1個月。 |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | 你：禮金可以降低一點嗎？ |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | 仲介：我會和房東確認一下。 |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | 你：謝謝。房間消毒可以選擇嗎？ |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | 特工：是的，我們可以把它脫下來。 |
請注意軟化器：第一行末尾沒有 desu ga，itadaku koto wa dekimasu ka 表示請求。他們保持合作的語氣。公寓 chotto takai desu ne 有點貴，作為備註可以，但不是請求；接下來提出一個具體的問題。
讓新手多花冤枉錢的失誤
- 僅按月租金比較公寓。將全部入住費用和離開費用（包括任何清潔條款）相加。
- 以為禮金就是押金。即使您在一個月後離開，Reikin 也永遠不會返回。
- 跳過入住照片。如果沒有它們，就很難表明在你之前有一個標記。
- 無需詢問即可接受正常穿著的扣減。詢問故障狀況，如果需要，請禮貌地提及恢復指南。
- 簽約後試圖重新談判。在申請前透過代理人詢問並獲得書面結果。
如果押金糾紛未能解決，您當地的消費者事務中心 (shōhi seikatsu sentā) 可以提供建議；全國消費者熱線電話：188。本指南為一般訊息，並非法律建議。
請 Mocchi 幫您看懂自己的估價單
在 Mocchi 中輸入您的真實估計行並詢問：解釋每一行並告訴我我得到了哪些行。 Mocchi 解釋這些單詞，記下您不確定的單詞，並可以稍後使用 /quiz 對您進行測驗，這樣當您與客服人員坐下來時，詞彙就已經熟悉了。
然後大聲排練該請求。在AI Sensei中，要求Hana-sensei扮演租賃代理人，並嘗試用禮貌的日語索取較低的底金；隨後的練習報告指出了任何過於生硬的措辭。