ค่าเก็บกุญแจและเงินมัดจำใน 1 นาที
ทั้งสองคำมีตัวคันจิ 金 (เงิน) Shikikin (敷金) เริ่มต้นด้วย 敷 เพื่อวาง: เงินวางเป็นหลักประกัน Reikin (礼金) ขึ้นต้นด้วย 礼 ขอบคุณหรือแสดงไมตรีจิต โดยปกติจะอธิบายว่าเป็นการขอบคุณเจ้าของบ้านที่ปล่อยห้อง ความแตกต่างในทางปฏิบัตินั้นเรียบง่าย เงินฝากนั้นเป็นของคุณและได้คืน ลบด้วยจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้อยู่ เงินหลักจะหายไปทันทีที่คุณจ่าย
โดยปกติทั้งสองอย่างจะนับเป็นเดือนของค่าเช่า ตัวแทนจะแจ้งว่า shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu อย่างละหนึ่งเดือน หรือ reikin nashi ไม่มีเงินหลัก ในเมืองต่างๆ หลายแห่ง ช่วงที่พบบ่อยที่สุดคือ 0 ถึง 2 เดือนสำหรับแต่ละเมือง แต่ขึ้นอยู่กับพื้นที่ อาคาร และฤดูกาล
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | ค่าเก็บกุญแจไม่ได้คืน |
| 敷金 | shikikin | เงินมัดจำ คืนบางส่วน |
| 初期費用 | shoki hiyō | ค่าใช้จ่ายตอนย้ายเข้า |
| 原状回復 | genjō kaifuku | คืนสภาพห้องเมื่อย้ายออก |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | เจ้าหน้าที่: มัดจำ 1 เดือน ไม่มีเงินหลัก |
ใบประเมินค่าใช้จ่ายตอนย้ายเข้า ทีละบรรทัด
สอบถามการประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษร mitsumorisho (見積書) ก่อนสมัคร ตารางแสดงเส้นที่คุณน่าจะเห็นมากที่สุด ไม่ใช่ทุกแฟลตจะมีทุกบรรทัด และชื่อจะแตกต่างกันเล็กน้อยระหว่างเอเจนซี่ต่างๆ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | ฉันขอประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษรได้ไหม? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | สิ่งนี้จำเป็นหรือเป็นทางเลือก? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | ค่าเช่าที่คิดตามสัดส่วนนับจากวันไหน? |
| เส้นประมาณ | มันคืออะไร | คุณได้รับมันกลับมา? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | เงินประกันที่เจ้าของบ้านถือไว้ | ใช่ ลบค่าเช่าที่ค้างชำระและค่าซ่อมแซม |
| 礼金 reikin | เงินหลักจ่ายให้กับเจ้าของบ้าน | เลขที่ |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | ค่าธรรมเนียมของหน่วยงานให้เช่า | เลขที่ |
| 前家賃 mae yachin | ค่าเช่าเดือนหน้าจ่ายล่วงหน้า | ไม่ มันเป็นค่าเช่าของคุณ |
| 日割り家賃 hiwari yachin | เช่าส่วนที่เหลือของเดือนที่ย้ายเข้า | ไม่ มันเป็นค่าเช่าของคุณ |
| 火災保険料 kasai hokenryō | การประกันอัคคีภัยและทรัพย์สินของผู้เช่า | เลขที่ |
| 保証料 hoshōryō | ค่าธรรมเนียมแรกเข้าบริษัทผู้ค้ำประกัน | เลขที่ |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | การเปลี่ยนล็อคสำหรับผู้เช่ารายใหม่ | เลขที่ |
ค่าธรรมเนียมตัวแทนมีเพดานทางกฎหมาย: ค่าธรรมเนียมรวมของตัวแทนในการจัดการเช่าจะจำกัดอยู่ที่ค่าเช่าหนึ่งเดือนบวกภาษีการบริโภค และส่วนแบ่งของผู้เช่าโดยหลักการคือครึ่งหนึ่งของจำนวนเงินนั้น เว้นแต่ผู้เช่าตกลงล่วงหน้าที่จะจ่ายเพิ่ม ในทางปฏิบัติหน่วยงานหลายแห่งจะขอเวลาเต็มเดือนจากผู้เช่า และข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของเอกสาร ดังนั้นโปรดอ่านสิ่งที่คุณลงนาม
คุณอาจเห็นตัวเลือกเพิ่มเติม เช่น การฆ่าเชื้อในห้อง (shitsunai shōdoku) บริการช่วยเหลือตลอด 24 ชั่วโมง หรือชุดทำความสะอาด บางส่วนเป็นทางเลือกอย่างแท้จริง และบางส่วนเป็นเงื่อนไขของแฟลต เป็นการดีที่จะถามว่าอันไหน
เงินมัดจำจะเป็นอย่างไรเมื่อคุณย้ายออก
เมื่อคุณย้ายออก เจ้าของบ้านหรือบริษัทจัดการจะตรวจสอบแฟลต คำนวณสิ่งที่ต้องซ่อมแซม และหักค่าใช้จ่ายนั้นบวกค่าเช่าที่ค้างชำระจากเงินมัดจำ ส่วนที่เหลือจะถูกส่งคืน มักจะหนึ่งหรือสองเดือนหลังจากที่คุณคืนกุญแจแล้ว สัญญาอาจระบุกำหนดเวลา
แนวคิดหลักคือเส้นแบ่งระหว่างการสึกหรอตามปกติและความเสียหาย ประมวลกฎหมายแพ่งของญี่ปุ่น ซึ่งแก้ไขในปี 2020 ระบุว่าผู้เช่าไม่จำเป็นต้องฟื้นฟูการสึกหรอหรือเสื่อมสภาพตามปกติ และกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวได้เผยแพร่แนวปฏิบัติเกี่ยวกับการบูรณะที่หน่วยงานต่างๆ อ้างถึงอย่างกว้างขวาง วอลล์เปเปอร์ซีดจาง รอยบุบจากเฟอร์นิเจอร์ และการเสื่อมสภาพตามธรรมชาติของ tatami ถือเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน คราบบุหรี่ รูที่คุณทำ เชื้อราที่คุณปล่อยให้แพร่กระจาย และความเสียหายของสัตว์เลี้ยงโดยทั่วไปจะเป็นของคุณ
สัญญาสามารถเพิ่มข้อกำหนดพิเศษ tokuyaku (特約) เช่น ค่าทำความสะอาดมืออาชีพคงที่เมื่อออกจากงาน ประโยคที่ชัดเจนและสมเหตุสมผลซึ่งคุณตกลงโดยทั่วไปจะถือว่าถูกต้อง ดังนั้น โปรดอ่านก่อนที่คุณจะลงนาม แทนที่จะอ่านหลังจากที่คุณออกไป
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | การสึกหรอตามปกติ |
| 経年劣化 | keinen rekka | ความเสื่อมโทรมตามอายุ |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | การตรวจสอบการย้ายออกกับคุณนำเสนอ |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | ใบแจ้งการชำระบัญชีเงินฝาก |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | เครื่องหมายนี้อยู่ที่นี่แล้วเมื่อฉันย้ายเข้า |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | คุณช่วยบอกรายละเอียดการหักเงินให้ฉันหน่อยได้ไหม |
ความต่างตามภูมิภาคและตัวอาคาร
ศุลกากรแตกต่างกันไปทั่วประเทศ ในส่วนของ Kansai คุณอาจเห็น hoshōkin (保証金) ซึ่งเป็นเงินมัดจำที่มากขึ้น รวมกับ shikibiki (敷引き) ซึ่งเป็นส่วนที่ตายตัวซึ่งเจ้าของบ้านจะเก็บไว้ไม่ว่าสภาพของแฟลตจะเป็นอย่างไร บางภูมิภาคไม่ค่อยใช้เงินหลักเลย อ่านคำศัพท์ในรายการเสมอ แทนที่จะคิดว่าคำเหล่านี้ทำงานเหมือนในเมืองสุดท้ายของคุณ
แฟลตที่โฆษณาเป็นศูนย์-ศูนย์ โดยไม่มีเงินฝากและไม่มีเงินหลัก จะย้ายเข้าได้ง่ายกว่า แต่มักจะมีเงื่อนไขอื่นๆ เช่น ค่าทำความสะอาดที่เรียกเก็บเมื่อออกจากที่พัก ค่าปรับสำหรับการยกเลิกภายในปีแรกหรือสองปีแรก (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金) หรือค่าเช่าที่สูงขึ้น เป็นที่รู้กันว่าบ้านเช่า UR สาธารณะไม่มีเงินหลัก ไม่มีค่าธรรมเนียมตัวแทน และไม่มีค่าธรรมเนียมการต่ออายุ แม้ว่าจะต้องวางเงินมัดจำก็ตาม
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | ไม่มีเงินฝากไม่มีเงินสำคัญ |
| 保証金 | hoshōkin | เงินฝาก (ทั่วไปในส่วนของ Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | จำนวนเงินคงที่ที่เก็บไว้จากเงินฝาก |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | มีโทษสำหรับการออกก่อนเวลาหรือไม่? |
ต่อรองอย่างสุภาพ: ควรขออะไร และเมื่อไหร่
การเจรจาการเช่าในญี่ปุ่นเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะสมัครผ่านตัวแทนซึ่งส่งคำขอไปยังเจ้าของบ้านหรือบริษัทจัดการ เมื่อคุณส่งใบสมัครแล้ว และแน่นอนเมื่อคุณได้ลงนามแล้ว เงื่อนไขจะได้รับการแก้ไข ถามหนึ่งหรือสองสิ่ง ไม่ใช่ทุกอย่าง และตีกรอบให้เป็นคำถามเกี่ยวกับความยืดหยุ่นมากกว่าความต้องการ
โอกาสของคุณจะดีกว่าเมื่อห้องออกสู่ตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว นอกช่วงที่มีคนพลุกพล่านตั้งแต่มกราคมถึงมีนาคมหรือเมื่อคุณสามารถเข้าอยู่ได้ในเร็วๆ นี้ คำขอทั่วไปคือเงินหลักที่ต่ำกว่า เดือนแรกปลอดค่าเช่าเรียกว่าค่าเช่าฟรี (furī rento) หรือการข้ามส่วนเสริมเสริม ค่าเช่าเองจะย้ายยากกว่าเพราะกระทบผู้เช่าอาคารรายอื่น
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | เงินหลักต่อรองได้ไหม? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | เป็นไปได้ไหมที่จะทำเงินหลักครึ่งเดือน? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | สามารถเพิ่มระยะเวลาปลอดค่าเช่าได้หรือไม่? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | หากเงื่อนไขเป็นไปตามที่กำหนด ฉันต้องการสมัครทันที |
บทสนทนาสั้นๆ ที่เคาน์เตอร์ของบริษัทนายหน้า
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | คุณ: ฉันต้องการดูรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | ตัวแทน: แน่นอน. ค่ามัดจำและเงินหลักคนละหนึ่งเดือน |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | คุณ: เงินหลักลดลงหน่อยได้ไหม? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | เจ้าหน้าที่: ฉันจะตรวจสอบกับเจ้าของบ้าน |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | คุณ : ขอบคุณค่ะ. การฆ่าเชื้อในห้องเป็นทางเลือกหรือไม่? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | เจ้าหน้าที่: ใช่ เราถอดมันออกได้ |
สังเกตน้ำยาปรับผ้านุ่ม: ไม่มี desu ga ที่ท้ายบรรทัดแรก, itadaku koto wa dekimasu ka สำหรับคำขอ พวกเขารักษาโทนเสียงที่ให้ความร่วมมือ แฟลต chotto takai desu ne ที่มีราคาแพงเล็กน้อยก็ถือว่าใช้ได้แต่ไม่ใช่คำขอ ตามด้วยคำถามที่เป็นรูปธรรม
ข้อผิดพลาดที่ทำให้คนมาใหม่เสียเงิน
- เปรียบเทียบแฟลตโดยค่าเช่ารายเดือนเท่านั้น รวมประมาณการการย้ายเข้าทั้งหมดและค่าใช้จ่ายในการออก รวมถึงเงื่อนไขการทำความสะอาดด้วย
- คิดว่าเงินหลักคือเงินฝาก Reikin จะไม่ถูกส่งคืน แม้ว่าคุณจะออกไปหลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนก็ตาม
- ข้ามรูปถ่ายการย้ายเข้า หากไม่มีสิ่งเหล่านี้ ก็ยากที่จะแสดงว่ามีเครื่องหมายอยู่ตรงหน้าคุณ
- ยอมรับการหักค่าสวมใส่ปกติโดยไม่ต้องร้องขอ ขอรายละเอียดและแจ้งแนวทางการบูรณะอย่างสุภาพหากจำเป็น
- กำลังพยายามเจรจาใหม่หลังจากลงนาม สอบถามก่อนสมัครผ่านตัวแทนและรับผลเป็นลายลักษณ์อักษร
หากข้อพิพาทเรื่องเงินฝากไม่สามารถยุติได้ ศูนย์กิจการผู้บริโภคในพื้นที่ของคุณ (shōhi seikatsu sentā) สามารถให้คำแนะนำได้ สายด่วนผู้บริโภคระดับประเทศคือ 188 คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
อ่านใบประเมินของคุณเองกับ Mocchi
พิมพ์บรรทัดของการประมาณการที่แท้จริงของคุณลงใน Mocchi แล้วถาม: อธิบายแต่ละบรรทัดและบอกฉันว่าเส้นไหนที่ฉันได้กลับมา Mocchi อธิบายคำศัพท์ บันทึกคำศัพท์ที่คุณไม่แน่ใจ และสามารถทดสอบคุณในภายหลังด้วย /quiz เพื่อว่าเมื่อคุณนั่งลงกับตัวแทน คำศัพท์ก็จะคุ้นเคย
จากนั้นซักซ้อมคำขอออกมาดัง ๆ ใน AI Sensei ขอให้ Hana-sensei เล่นเป็นนายหน้าให้เช่าและลองขอเงินหลักที่ต่ำกว่าเป็นภาษาญี่ปุ่นที่สุภาพ รายงานเซสชันหลังจากนั้นจะชี้ให้เห็นวลีใด ๆ ที่ตรงไปตรงมาเกินไป